ООО "САРМАТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 24/3 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга (далее также заявитель). По результатам изучения представленных заявителем сведений и материалов в действиях ООО «Сармат» (далее – Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию внутридомовой системы центрального отопления. По информации Общества, в рамках рассмотрения обращения жителя квартиры № 28 МКД проведено обследование мест общего пользования и установлено, что протечка инженерного оборудования в месте установки индивидуального прибора учета тепловой энергии (кв.№ 28) не обнаружена. Стены и пол вблизи ИПУ сухие, без следов протечек (акт осмотра 25.07.2025). Согласно п. 5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170) Обслуживающая организация при обслуживание системы центрального отопления должна обеспечить, в том числе ее герметичность и незамедлительное устранение всех видимых утечек воды. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2023 № 290 (далее Перечень № 290). В целях надлежащего содержания внутридомовой системы отопления Общество должно обеспечить постоянный контроль состояния системы и незамедлительное восстановление исправности элементов в случаи их разгерметизации. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 5.2 ПиН № 170, п. 18 Перечня № 290.