ООО "САРМАТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Дзержинского, д. 26/1, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания помещений общего имущества после пожара в подъезде № 1 указанного МКД (вх. от 15.05.2025 № 40/3459). Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Сармат» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 27.02.2025 (далее – Договор). В соответствии с п. 1.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования проводятся, представлены акты по уборке подъездов с периодичностью. Обществом представлена информация о запланированных работах по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в рамках текущего ремонта, после утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, направлены письма провайдерам о проведении работ по надлежащему содержанию слаботочных абонентских линий, запланированы работы по очистке помещений подъезда № 1 (стен, перекрытий, оконных заполнений) от сажи и копоти в июне 2025 года. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр. Дзержинского, д. 26/1 установлено, что в подъезде № 1 имеется загрязнение поверхности стен, перекрытий (после пожара) на 1-3 этажах, ненадлежащее состояние системы электроснабжения: провисания, скрутки слаботочных и электрических проводов в помещении подъезда, загрязнения стен, перекрытий, окон (профиля ПВХ), труб, отопительного прибора, почтовых шкафов (продуктами горения), на перекрытиях, оконных заполнениях паутина (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 05.06.2025 № 464, протокол осмотра, фотоматериалы). Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка их целостности, наличие плотного притвора, фурнитуры (ручек). При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка), самозакрывающие устройства. Пунктом 20 Минимального перечня № 290, к работам выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД относятся техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок, элементов внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования, контроль состояния проводки и оборудования пожарной сигнализации. В соответствии с п. 5.6.6 Правил № 170, управляющая организация обязана обеспечить безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования, контролировать работоспособность систем электрических сетей, принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети Пунктом 23 Минимального перечня № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования, надлежащему содержанию оконных заполнений, системы электроснабжения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части недопущения нарушений п. 13, 20, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.12, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 13, 20, 23 Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.12, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170.