ООО "УКЖФ "ГАГАРИНСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 17 по пр-ду Промысловому г. Оренбурга об одностороннем изменении управляющей организацией в 2025 году размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), одним из стандартов управления многоквартирном домом является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения является одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). По общему правилу размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется посредством управляющей организации, утверждается на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). Сведения об управлении ООО «УКЖФ «Гагаринская» многоквартирным домом № 17 по пр-ду Промысловому г. Оренбурга внесены в реестр лицензий Оренбургской области с 01.04.2025. Правовые основания применяемого Обществом в 2025 году (до 31.07.2025 включительно) размера платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме (договор управления, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) не установлены, ООО «УКЖФ «Гагаринская» на запрос инспекции не представлены. В последующем общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол от 04.08.2025 № 1-25) принято решение об у утверждении иного размера платы начиная с 01.04.2025 (39,88 руб./кв.м без учета платы за КР на СОИ). Действия (бездействие) ООО «УКЖФ «Гагаринская» по начислению платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере, не утвержденном собственниками помещений, могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.