ООО УК "ЖФ ПОСТНИКОВА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Ленинская, д. 6А (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания внутренней отделки входной группы (тамбура), стен помещений в подъезде, напольного покрытия в подъезде № 2 указанного МКД, отсутствие проведения текущего ремонта помещений общего пользования (вх. от 05.08.2025 № 40/5711). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО УК «ЖФ Постникова» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 28.09.2023 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, решение о проведении текущего ремонта в подъезде № 2 собственниками МКД не принимались, проведены работы по ремонту трубы центрального отопления в подъезде № 1, площадки входной группы в подъезде № 1 указанного МКД. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Ленинская д. 6А (подъезд № 2) установлено, что внутренняя отделка стен лестничных площадок, маршей, перекрытия местами имеют шелушение, отслоение окрасочного слоя стен. В тамбуре входной группы частичное разрушение окрасочного слоя стен, разрушение облицовки стен (фанера, доски). Труба центрального отопления в тамбуре входной группы в неисправном состоянии (одет хомут), имеются следы потеков, коррозии. Напольное покрытие имеет следы истирания поверхностного слоя на межлестничных площадках (местами), на ступенях лестничных маршей (единично), состояние основания без нарушений. В помещении подъезда электрические провода исправны, скрутки, провисания отсутствуют. Слаботочные абонентские линии имеют частично скрутки в местах распределительных шкафов слаботочных линий (акт от 27.08.2025 № 741, протокол осмотра, фотоматериалы). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Согласно п. 12 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемых в целях надлежащего состояния полов помещений общего имущества относится проверка состояния основания, поверхностного слоя, при выявлении повреждений разработка плана восстановительных работ. Пунктами 4.4.1 Правил № 170 предусмотрено устранение неисправности защитно-отделочного покрытия пола. Пунктом 18 Минимального перечня № 290 к работам выполняемым в целях надлежащего содержания систем отопления относится проверка исправности, работоспособности, герметичности участков трубопроводов и элементов системы, в соответствии с п. 5.2.1 Правил № 170 при эксплуатации систем центрального отопления жилых домов необходимо обеспечивать герметичность, равномерный прогрев нагревательных приборов, незамедлительное устранение всех видимых утечек воды, замена или ремонт неисправных кранов на отопительных приборах. Трубопроводы отопления должны быть окрашены масляной краской, наружная поверхность напорной арматуры должна быть чистой. Пунктом 20 Минимального перечня № 290, к работам выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД относятся техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок, элементов внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования, контроль состояния проводки и оборудования пожарной сигнализации. В соответствии с п. 5.6.6 Правил № 170, управляющая организация обязана обеспечить безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования, контролировать работоспособность систем электрических сетей, принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 11, 12, 18, 20 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.4.1, 5.2.1, 5.6.6 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 12, 18, 20 Перечня № 290, п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.4.1, 5.2.1, 5.6.6 Правил № 170.