ООО "УК "АЗИМУТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы, д. 160, в том числе по вопросам проведения уборки помещений общего пользования и земельного участка с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 10.07.2025 № 40/5046). Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Азимут» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 20.03.2022 № 160/2, расположенным по адресу г. Оренбург, пр-т Победы, д. 160». Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования и придомовой территории проводятся, представлены акты по уборке подъездов и придомовой территории с периодичностью за февраль – июль 2025 года (без подписи жителей дома, председателя совета МКД). Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы, д. 160 выявлено пыльное загрязнение лестничных маршей, межлестничных площадок на верхних этажах, подоконников, приборов отопления, на перекрытиях (в месте расположения трубы мусоропровода) паутина местами. На придомовой территория мусор не выявлен, урны очищены. На газонах, отмостке здания со стороны дворового фасада выявлены сухая листва, ветви. Скамейки входных групп имеют шелушение, растрескивание окрасочного защитного слоя (акт выездного обследования от 05.08.2025 № 662, протокол осмотра, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.