ООО "УК "АЗИМУТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 4 по ул. Монтажников г. Оренбурга по вопросу несоблюдения Обществом обязательных (лицензионных) требований к обеспечению участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. В соответствии с абз. 5 пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается путем обеспечения собственниками помещений контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе путем обеспечения участия представителей собственников помещений в таком доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом. П. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), установлена обязанность управляющей организации по отражению сведений об оказании управляющей организацией услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, в актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акты приемки), составляемых по установленной форме (утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр). Доказательством оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме является акт выполненных работ. Полномочия подписывать акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акт приемки), составляемых по установленной форме , со стороны собственников помещений (заказчик) предоставлены председателю совета многоквартирного дома, действующему на основании решения общего собрания собственников помещений . Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (протокол от 22.01.2025 № 1) «председатель совета дома наделен полномочиями на подписание от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме актов приемки выполненных работ по содержанию, текущему и капитальным ремонтам, в том числе подписывать соответствующие акты». Председателем совета дома представлены акты нарушения от 07.04.2025, от 23.04.2025, 07.05.2025 в связи с оказанием услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Монтажников г. Оренбурга ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, с заявлением о проведении перерасчета. Вместе с тем, ООО «УК «Азимут» на запрос инспекции представлены сведения о наличии актов приемки за период январь 2025 г. – май 2025 г. включительно, подписанных жителями помещений в вышеуказанном многоквартирном доме лицом. Действия (бездействие) ООО «УК «Азимут» в части необеспечения участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме (совета дома) в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.