ООО "УК"23 МИКРОРАЙОН"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителя в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр-т. Гагарина д. 44 по вопросу ненадлежащего содержания оконных заполнений (подъезд № 2), не проведение текущего ремонта в подъезде, (вх. от 09.06.2025 № 40/4223). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 12.01.2024 № б/н (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК «23 Микрорайон», 01.07.2025 в ходе внеочередного осмотра оконных заполнений выявлено, что оконные блоки исправны, окна нижних этажей открыты на проветривание (акт от 01.07.2025). Обществом представлена информация о проведении работ по ремонту оконных заполнений в подъездах МКД в срок до 15.09.2025 при отсутствии утвержденного плана текущего ремонта на 2025-2026гг. Инспекцией 02.07.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, д. 44. В ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества (подъезды № 2, 3), выявлено, что оконные заполнения с деревянным профилем на проветривание, частично отсутствует второй контур окон, на стекле имеется трещина. Посторонние запахи в помещениях подъездов не выявлено (протокол осмотра от 02.07.2025, акт КНМ № 567, фотоматериалы). Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных и оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных, дверных заполнений, механической прочности и работоспособности фурнитуры, плотности притворов. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При этом согласно п. 4.7.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, дверей, устранение неисправностей дверных и оконных проемов, на окнах и дверях наличие исправной фурнитуры (ручки, скобянка). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки, напольного покрытия помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 13 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 13 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170.