ООО "УК"23 МИКРОРАЙОН"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 1 по пр-зду Промысловому г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (нарушения теплозащитных свойств стен, неисправности межпанельных швов в квартире № 14). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также представленных в распоряжение инспекции документов, в действиях ( (бездействии) ООО «Управляющая компания «23 Микрорайон» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в данном доме (в части не проведения внеочередных осмотров общего имущества по обращениям заявителя от 15.11.2023 № 56-2023-8900, от 13.12.2023 № 56-2023-11236, содержания стен многоквартирного дома). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 13(1) Правил № 491 внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного и иного бедствия (в том числе по обращениям граждан). В соответствии с требованиями п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома, включают в себя выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств. В случае повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению своевременного внеочередного осмотра общего имущества многоквартирного дома при поступлении информации об отклонении от проектных условий его эксплуатации, надлежащему содержанию стен. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 13(1) Правил № 491, п. 3 Минимального перечня № 290.