ООО "УК"23 МИКРОРАЙОН"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 46 многоквартирного дома № 62 по пр-кту Гагарина г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (внутренней отделки в помещениях общего пользования (лестничные клетки), системы водоотвода фундамента (отмостки, решетки водоотводящей канавы). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания «23 Микрорайон») усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества, а именно: внутренней отделки помещений общего пользования (лестничных клеток в подъездах № 3, 4, 5), отмостки (подъезд № 6, в месте сопряжения с водоотводящей канавой (акт выездного обследования от 18.06.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . В соответствии с п. 1 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, включают в себя, в том числе проверку состояния систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Исходя из положений п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома, включают в себя проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (отмостки, внутренней отделки помещений общего пользования). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 1, 11 Минимального перечня № 290.