ООО "УК "АМУРСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Центральная д. 5, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания (уборки) помещений подъездов и земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного МКД (вх. от 16.04.2025 № 40/2783). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Амурская» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 22.01.2024 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования и придомовой территории проводятся, представлены акты по уборке подъездов и земельного участка за март, апрель 2025 года. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Центральная, д. 5 установлено, что имеется пыльное загрязнение помещений общего пользования, почтовых шкафов, отопительных приборов в помещениях подъездов. На придомовой территории мусор, ветви отсутствуют, урны от мусора очищены. Проведены работы по санитарной обрезке деревьев в районах входных групп МКД (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 12.05.2025 № 359, протокол осмотра, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23 Перечня № 290, п. 3.2.7 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.