ООО "УК "АМУРСКАЯ"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 20 по ул. Авиационной г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с крыши в жилое помещение). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также представленных в распоряжение инспекции документов, установлено следующее. Лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Авиационной г. Оренбурга (далее - МКД), является управляющая организация ООО «Управляющая компания «Амурская» (далее - Общество). Исходя из сведений и документов, предоставленных Обществом (письмо от 28.04.2025 № 99 с приложениями), следует, что обращение заявителя в Общество от 14.03.2025 № 56-2024-6310 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в МКД (протечки с крыши в жилое помещение) рассмотрено управляющей организацией в соответствии с порядком и сроком предоставления ответов на такое обращение (ответ от 14.03.2025 № 56-2024-6310/1). Заявок от жителей квартиры № 57 в аварийно-диспетчерской службе Общества по вопросу протечек с кровли в 2025 году не зарегистрировано. Специалистами управляющей организации выполнен ремонт рулонного кровельного покрытия над указанным жилым помещением в целях устранения протечек в жилое помещение (акт о выполнении ремонта кровли над квартирой № 57 от 04.04.2025 (в месте повреждения гидроизоляционного слоя) с подписью председателя совета МКД (собственник квартиры № 33), фотоматериалы). Заявок и обращений от жителей квартиры № 57 по вопросу протечек с кровли после завершения ремонтных работ в Обществе не зарегистрировано (письмо от 28.04.2025 № 99). Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований в части необходимости незамедлительно устранения нарушений в содержании кровли, приводящих к протечкам в жилое помещение по обращению в Общество от 14.03.2025 № 56-2024-6310). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290. В соответствии с требованиями п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши многоквартирного дома (в части незамедлительного устранения нарушений приводящих к протечкам).