ООО УК "ГОРОДОК"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного доме № 2 п ул. Алтайской г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего управления и содержания общего имущества МКД, а именно: ненадлежащее содержание дымоходов (обратная тяга) в кв. № 23, в связи с чем приостановлено предоставление коммунальной услуги по газоснабжению. По результатам мероприятий по оценке достоверности поступивших сведений о фактах причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении , представленных ООО УК «Городок» (далее – Общество), следует, что на основании обращения жителя кв. № 23 МКД Обществом проведена проверка состояния вентиляционного канала и дымохода в кв. № 23 МКД. Согласно акту от 30.01.2025 вентиляционные каналы и дымоход находится в исправном состоянии, тяга обеспечивается. Обществом обеспечивается техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции МКД путем проведения проверок состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов, о чем свидетельствуют акты от 30.06.2024, 31.10.2024, 14.02.2025. Согласно акту от 07.02.2025 АО «Газпром газораспределение Оренбург» приостановлена подача газа во внутриквартирное газовое оборудование кв. № 23 МКД ввиду отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, в том числе при одновременной работе ГИО и устройства электромеханического побуждения удаления воздуха. По результатам дополнительного обследования (по запросу инспекции) вентиляционных каналов в кв. № 23 МКД техническое состояние дымохода и вентиляционных каналов оценивается как работоспособное (акт от 07.04.2025 с подписью жителя кв. № 23 МКД). В свою очередь, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 15, 15.1 Минимального перечня № 290, п. 5.7.2 Правил № 170 следует: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей вентиляционных систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах. Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению обслуживания и сезонного управления оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определения работоспособности оборудования и элементов систем.