ООО "БАЗИС СЕРВИС"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, пос. Пригородный, ул. Лесная, д. 2 Л корпус 1 по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (протечки (увлажнения) крыши, стен подземной автостоянки (в том числе парковочных мест № 26, 27, 66, 67, 68, 70, 71, 72, выезд из паркинга) вследствие неисправностей гидроизоляции строительных конструкций). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и представленных в распоряжение инспекции документов, установлено следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, пос. Пригородный, ул. Лесная, д. 2 Л корпус 1 (далее - МКД) принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2022 № 56-5621-11-2022, выданным администрацией муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области застройщику - ООО Специализированный застройщик «РОСТА-ГРУПП». В соответствии с данным разрешением в эксплуатацию единым объектом капитального строительства сданы: жилые здания (корпуса № 1, 2) с подземной автостоянкой. Лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющая организация ООО «Базис Сервис» (далее - Общество). Исходя из сведений и документов, предоставленных Обществом, застройщиком в рамках гарантийных обязательств по объекту капитального строительства в летний период 2024 года проводились работы по устранению строительных недостатков в части устранения неисправностей гидроизоляции подземной парковки. Однако, по итогам эксплуатации подземного паркинга в зимний период 2024-2025 гг. также были выявлены признаки нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества: отдельными местами протечки (увлажнения) плит покрытия крыши и стен парковки (в том числе, вследствие неисправности гидроизоляции строительных конструкций), о чем составлен соответствующий акт внеочередного комиссионного осмотра от 17.03.2025, в том числе, с подписями представителей застройщика. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 1 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоотвода фундаментов, включают в себя проверку их состояния. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши и стен подземной парковки, исключающее их подтопление (замачивание) вследствие неисправностей систем водоотвода фундамента.