ООО "БАЗИС СЕРВИС"

В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 27.02.2025 № 40/1416-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 128 В по пр. Звездному пос. Пригородный Оренбургского района Оренбургской области (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания придомовой территории в холодный и теплый период года. По результатам мероприятий по оценке достоверности поступивших сведений о фактах причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении , представленных ООО «БАЗИС СЕРВИС» (далее – Общество), установлено, что работы по уборке придомовой территории МКД выполняются в соответствии с периодичностью, установленной жилищным законодательством и Договором управления . Как следует из п. 7.1 Договора управления не позднее 20 рабочих дней по окончании отчетного периода Управляющая организация обязана предоставить Председателю либо члену совета многоквартирного дома, составленный в установленной законодательством форме акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договором управления отчетным периодом по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома признается квартал (п. 7.2.1 Договора управления). Сведения о наличии подписанных (признанных подписанными) актов приемки выполненных работ по содержанию придомовой территории МКД в распоряжении инспекции отсутствуют. В обращении заявителем указано о нарушении периодичности выполнения работ по уборке придомовой территории МКД в холодный и теплый период года, оказание таких услуг ненадлежащего качества («придомовая территория не убирается ни от снега, ни от наледи, что приводит к образованию колеи более 5см, затрудняется проезд спецтранспорта, жители получают травмы из-за падения от гололеда. В летний период не следят за деревьями и газонами»). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Исходя из требований п. 10, 11 Правил № 491, п. 24, 25 Минимального перечня № 290 следует обеспечивать выполнение следующих работ: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; подметание и уборка придомовой территории в летний период года; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, имеющихся в распоряжении инспекции, в действиях ООО «БАЗИС СЕРВИС» усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории в холодный и теплый период года.