ТСЖ "ЛИПА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 11.11.2024 № 40/11070, 28.11.2024 № 40/11797) от жителя многоквартирного дома № 17 по ул. Липовая г. Оренбурга, содержащих сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовых систем горячего водоснабжения и отопления) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем горячего водоснабжения и отопления в многоквартирных домах, в том числе относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Согласно п. 19 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относится испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Из сведений, содержащихся в обращениях, установлено, что ТСЖ «Липа» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Липовая г. Оренбурга (внутридомовых систем горячего водоснабжения и отопления, в том числе ИТП). При таких обстоятельствах, в действиях ТСЖ «Липа» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовых систем горячего водоснабжения и отопления) многоквартирного дома № 17 по ул. Липовая г. Оренбурга. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 18, 19 Перечня № 290.