ООО УК "ОТКРЫТИЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 56а по ул. Ленинской г. Оренбурга в том числе по вопросам ненадлежащего содержания оконных заполнений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 21.11.2024 № 40/11467) Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Открытие» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 20.05.2022 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК «Открытие», проведен текущий ремонт в подъезде № 1 многоквартирного дома № 56а по ул. Ленинской г. Оренбурга, Обществом в ходе внеочередного осмотра помещений общего пользования установлено, что оконные заполнения в подъезде в исправном состоянии, в оконном блоке между 1 и 2 этажами заменено стеклянное заполнение на дерево (OSB) (акт от 09.12.2024). Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка их целостности, наличие плотного притвора, фурнитуры, светопрозрачного заполнения. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) оконные заполнения должны быть исправными, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка), самозакрывающие устройства. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию оконных заполнений в части недопущения нарушений п. 13 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.8.14 Правил № 170.