ООО УК "СТАНДАРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 13 по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД), по вопросу несоблюдения периодичности проведения работ по уборке мест общего пользования подъездов, земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД. В ходе рассмотрения документов представленных ООО УК «Стандарт» усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе не соблюдение периодичности основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток и земельного участка, входящего в состав МКД. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно сведениям, размещенным на интернет – ресурсе «Публичная кадастровая карта», земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 56:42:0229002:6). Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п. Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц. Согласно пункту 25 Перечня № 290, определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Периодичность выполнения летних уборочных работ установлена пунктом 3.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) один раз в двое суток. Согласно пункта 2.3 Приложения № 1 к Договору управления от 19.12.2023 № 61 (далее Договор) многоквартирного дома № 13 по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД) установлена периодичность выполнения работ по уборке и мытью окон в местах общего пользования подъездов указанного дома (сухая уборка лестниц и лестничных клеток 1 раз в неделю, сухое обметание стен и потолков помещений подъезда 2 раза в год, влажная уборка лестниц и лестничных клеток 1 раз в месяц, мытье окон в подъезде 1 раз в год). Согласно пункту 2.4 Приложения № 1 к Договору МКД установлена периодичность выполнения работ по содержанию придомовой территории (уборка тротуаров, крыльца и площадки перед подъездом – 3 раза в неделю, очистка от мусора урн пред подъездом – 3 раза в неделю, уборка и выкашивание газонов – 1 раз в год). Таким образом, ООО УК «Стандарт» обязана обеспечить соблюдение периодичности работ мест общего пользования подъездов и земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, (далее Правила № 290), п. 3.6.12, п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2002 № 170 (далее Правила № 170), пп. «ж», пп. «г» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491