ООО "УК "СФЕРА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 12 А по пер. Телеграфному г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: неисправное состояние кровли, не проведение работ по ремонту ООО «УК «Сфера» (далее Общество) (вх. от 22.08.2024 № 40/7659, от 23.08.2024 № 14888/2024). В соответствие с распоряжением управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга от 05.08.2024 № 69-р вышеуказанный дом передан во временное управление сроком не более одного года «УК «Сфера» (далее Общество). Решением инспекции от 08.08.2024 № 1315 данный дом, включен в реестр лицензий Оренбургской области с 09.08.2024. На основании вышеизложенного лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирным доме является Общество, следовательно работы в том числе по ремонту кровли должны быть проведены Обществом по статье содержание и текущий ремонт. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома относится выявление деформации и повреждения несущих кровельных покрытий, креплений элементов несущих конструкций крыши, проверка состояния защитных бетонных плит, контроль состояния и восстановление защитного слоя. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное устранение, в остальных случаях разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. Вместе с тем, согласно п. 4.6.1.2., 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, не допускается повреждение и смещение отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, просветы при осмотре со стороны чердака, неисправное состояние покрытия около труб, повреждение конька. В соответствие п. 2.6.2 Правилами № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; По информации Общества 12.09.2024 проведен внеочередной осмотр общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и установлено, что фасад дома в удовлетворительном состоянии, следы плесени в квартире № 22 отсутствуют, выявлена необходимость проведения работ по ремонту кровли над данной квартирой (акт от 12.09.2024 с подписью жителя квартиры № 22). Информация о проведении работ по ремонту кровельного покрытия над кв. № 22 вышеуказанного многоквартирного дома, не представлена.