ООО "МКЦ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области посредством ПОС ЕПГУ поступило сообщение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 4 по ул. Западной г. Оренбурга, в том числе по вопросу ненадлежащего содержания крыльца входной группы, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 17.06.2024 № 217324822). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «МКЦ» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.12.2018. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания фасада здания, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 1 к договору. Согласно информации, представленной ООО «МКЦ» запланированы работы по ремонту крыльца входной группы многоквартирного дома № 4 по ул. Западной г Оренбурга (подъезд № 1) с заменой плитки на ступенях крыльца в срок до 30.09.2024 года. Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов (в том числе крылец входных групп), ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, зонтов над входами в здание. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 9 Перечня № 290, п. 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 9 Перечня № 290; п. 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170.