ООО УК "РОДИНА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 15 по ул. Профсоюзной г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания фасада здания, уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 24.04.2024 № 40/3485). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Родина» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 18.08.2019. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания фасада здания, земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 1 к договору. Согласно информации, представленной ООО «УК «Родина» (далее – Общество), работы по содержанию и уборке придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся (письмо от 26.07.2024 с приложениями). Осмотром фасада Обществом установлено, что состояние фасада, входных групп удовлетворительно. Выявлено отслоение окрасочного слоя торца ступеней крыльца, пандуса входных групп (акт от 25.07.2024). Обществом принято решение о проведении ремонтных работ по восстановлению защитного штукатурно-окрасочного слоя фасада (цоколь, вход в подвальное помещение, цоколя), ремонт входных групп со сроком исполнения до 31.10.2024. Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Профсоюзная, д. 15. Осмотром установлено, что придомовая территория в удовлетворительном состоянии, урны от мусора очищены, скамейки исправны, покос травы произведен. В районе входной группы (подъезд № 2) имеется загрязнение (строительная пыль, строительный мусор). При осмотре фасада установлено обрушение защитного штукатурно-окрасочного слоя входов в подвальное помещение (подъезд № 2), частичное разрушение окрасочного слоя стены пандуса (подъезд № 1), частичное разрушение плитки пешеходной зоны между подъездами МКД (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 02.08.2024 № 476, фотоматериалы). В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, зонтов над входами в здание. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями Правил № 170, содержание придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по 3.6 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома, придомовой территории в части недопущения нарушений п. 9, 25 Перечня № 290, п. 3.6, 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 9, 25 Перечня № 290; п. 3.6, 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 9, 25 Перечня № 290; п. 3.6, 4.2.3, 4.8.10 Правил № 170 в части надлежащего содержания (уборке) помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.