ООО УК "РОДИНА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 15 по ул. Профсоюзной г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 24.04.2024 № 40/3485). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Родина» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 18.08.2019. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 1 к договору. Согласно информации, представленной ООО «УК «Родина», работы по содержанию и уборке придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся (письмо от 17.05.2024 № 117 с приложениями). работы по уборке придомовой территории в холодное время года проводились, в том числе механизированным способом (акты (реестры) выполненных работ за январь – март 2024 года с подписями жителей дома, справки работы снегоуборочной техники, фото-видео материалы), в теплое время года проводятся (акт (реестр) выполненных работ за апрель 2024 с подписью жителей дома, фотоматериалы). Внеочередным осмотром Обществом установлено, что придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии, мусор отсутствует, система летнего полива расконсервирована, в рабочем состоянии (акт от 15.05.2024 с подписью жителя МКД, фотоматериалы). В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда. Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24, 25 Перечня № 290, п. 3.5.8, 3.6 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 24, 25 Перечня № 290; п. 3.5.8, 3.6 Правил № 170.