ООО "УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"

Ило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 4 по ул. Орловой г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности, наличие насекомых в помещениях общего пользования) (вх. от 04.07.2024 № 40/5772). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Любимый дом», работы по дезинсекции, дератизации помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 4 по ул. Орловой г. Оренбурга, проводятся на основании договора на проведение дезинсекционных и дератизационных работ от 10.04.2018 с ИП Никуленков Ю.А. (акты выполненных работ от 19.03.2024, от 14.06.2024 с подписями жителей МКД) (письмо от 26.07.2024 № 120). Указанным договором предусмотрено плановое проведение работ по дезинсекции, дератизации подвального помещения и техэтажа дома три раза в год (март, июнь, октябрь). Управление многоквартирным домом № 4 по ул. Орловой г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УК «Любимый дом» (далее – также Общество) на основании договора управления от 11.02.2019. Указанным договором предусмотрены работы по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Акты ежемесячных плановых осмотров в адрес инспекции Обществом не предоставлены. Вместе с тем, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.