ООО УК "МЕРИДИАН"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 45 А по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД), по вопросу ненадлежащего содержания земельного участка, входящего в состав МКД. В ходе рассмотрения документов представленных ООО УК «Меридиан» усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе не соблюдение периодичности основных работ, выполняемых при уборке земельного участка входящего в состав общего имущества МКД. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно сведениям, размещенным на интернет – ресурсе «Публичная кадастровая карта», земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 56:42:0228004:30). Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно пункту 25 Перечня № 290, определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Периодичность выполнения летних уборочных работ установлена пунктом 3.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) один раз в двое суток. Согласно пункту 3 Приложения № 2 к Договору МКД установлена периодичность выполнения работ по содержанию придомовой территории (уборка тротуаров, крыльца и площадки перед подъездом – 3 раза в неделю, очистка от мусора урн пред подъездом – 3 раза в неделю, уборка и выкашивание газонов – 1 раз в год). Таким образом, ООО УК «Меридиан» обязана обеспечить соблюдение периодичности работ земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.