ООО УК "МЕРИДИАН"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 55 А по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД) по вопросам подтопления квартиры № 1 канализационными стоками, ненадлежащем состоянии внутридомовой системы водоотведении, отопления в квартире № 1, не принятии мер по заявкам жителя квартиры № 1. Согласно информации, представленной ООО Управляющая компания «Меридиан» (далее Общество) установлено, что в жилом помещении квартиры № 1 многоквартирного дома № 55 А по ул. Советской г. Новотроицка (далее МКД) течь отопительного прибора отсутствует, но имеются следы коррозии (1 место), на трубопроводе внутридомовой (общедомовой) системы водоотведения имеется неисправность (трещина на раструбе), течь по стояку с вышерасположенной квартиры отсутствует. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491 ). В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запороной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491). Пунктом 18 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах: - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Приложением № 4 к Правилам 170 определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, в том числе устранение засоров, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре). Таким образом, ООО УК «Меридиан» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовых (общедомовых) систем отопления, водоотведения в многоквартирном доме.