ООО "УК "СВЕТЛОЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 22 по пер. Матросскому г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года (вх. от 04.03.2024 № 40/1861). Согласно информации, представленной ООО «УК «Светлое», работы по содержанию и уборке помещений, придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся (письмо от 25.03.2024 № 47/03 с приложениями, наряд-задание очистки от наледи кровли МКД). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. В соответствии с п. 24 Минимального перечня № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории, кровли МКД, козырьков входных групп от от снега и наледи. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил № 170, содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, п. 3.6.1.23, 4.8.10 предусмотрена очистка от снега и наледи крыши и козырьков входных групп от снега и наледи. Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пер. Матросский, д. 22. В ходе осмотра помещений общего имущества выявлено пыльное загрязнение лестничных маршей, площадок, подоконников, оконных заполнений, стенах, перилах лестниц. На перекрытиях, оконных заполнениях выявлена паутина, загрязнения. Придомовая территория со стороны главного фасада, торцевых фасадов от снега и наледи под скребок не очищена, отмостка здания очищена частично (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 27.03.2024 № 147230 (169), фотоматериалы). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 23, 24 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170.