ООО "УК "СВЕТЛОЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 43 по ул. Карагандинской г. Оренбурга (далее также заявитель), в том числе по вопросу несоответсвия технической документации системы холодного водоснабжения указанного многоквартирного дома (далее – МКД). Управление многоквартирным домом № 43 по ул. Карагандинской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Светлое» (далее – Общество) на основании договора управления от 20.07.2023. В соответствии с пп. « б» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Согласно пп. «а» п. 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Согласно п. 24-27 Правил № 491, п. 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции и др. Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по исполнению обязательных требований законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по передаче, хранению, актуализации и восстановлению (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом. Из сведений, представленных заявителем, следует, что внутридомовая система холодного водоснабжения, не соответствует технической документации, в части расположения элементов трубопровода, несоответствия конфигурации подвального помещения технической документации (наличие проемов, простенков)