ООО "УК "ОРАКУЛ"

В адрес инспекции поступило обращение собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 3 по ул. Липовой г. Оренбурга, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащее содержание плафонов приборов освещения в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома) (вх. от 18.12.2023 № 40/10094). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Оракул», работы по содержанию светильников (в том числе мытье плафонов), расположенных в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Липовой, проводятся (письмо от 10.01.202 № 2 с приложениями). Управление многоквартирным домом № 3 по ул. Липовой г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Оракул» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 (далее – Договор). В соответствии с п. 1.4 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Приложением к Договору определен перечень и периодичность работ (услуг) в том числе по уборке помещений, входящих в состав общего имущества (влажная уборка плафонов). Обществом представлена информация о проведении работ по влажной уборке помещений общего имущества указанного МКД, в том числе мытье плафонов осветительных установок (акт выполненных работ от 31.03.2023, от 14.04.2023, от 26.05.2023, от 28.08.2023, от 30.10.2023 с подписью председателя совета МКД). В ходе внеочередного осмотра помещений общего пользования по обращению Обществом установлено, что в подъездах дома и на межлестничной площадке жилого помещения № 12 осветительные установки исправны, в рабочем состоянии (акт от 11.09.2023). При этом, оценка состояния уборки плафонов световых установок (в том числе влажной уборке) в акте не зафиксировано. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц), п. 5.6.6 Правил № 170 предусмотрено проведение очистки светильников совмещая с очередной сменой перегоревших ламп, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23 Минимального перечня № 290; п. 3.6.1, 3.8.3 Правил № 170.