ООО "УК "ОРАКУЛ"

Согласно результатов контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание инспекции от 03.03.2023 № 113786 (105), в ходе осмотра установлено, что в тамбуре и на 1 этаже многоквартирного дома (далее – также МКД) № 10/2 по ул. Просторной г. Оренбурга имеются разрушения защитно-отделочного слоя стен, отслоения штукатурного слоя, неисправность оконных заполнений с повреждением остекления на 1, 2, 3 этажах МКД, местами повреждение отделочного покрытия пола на 1 и 2 этажах МКД. Также в ходе осмотра установлено, что влажная уборка (мытье лестничных маршей и межлестничных площадок, коридоров) в холодный период года не проведена. Следы влажной уборки лестничных маршей, межлестничных площадок, отсутствует, имеются потеки, грязь (протокол осмотра, акт от 03.03.2023 № 113786 (105), фотоматериалы). По информации ООО «УК «Оракул» разрушение штукатурно-окрасочного слоя произошло при проведении работ по демонтажу входных дверей второго контура и установке новой двери второго контура из ПВХ (акт внеочередного осмотра от 02.03.2023). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее- Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 4.5.5 и 4.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава. Согласно п. 13 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных заполнений, прочности и работоспособности фурнитуры (ручек). При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил № 170 остекление окон должно быть исправным, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка). Согласно п. 23 Минимального перечня № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилам № 170. Согласно п. 3.2.7, 4.4.9, 4.4.16, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года.