ООО "УК "УРАЛОЧКА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома (далее – также МКД) № 14 по ул. Магистральной г. Оренбурга, в том числе по вопросам отсутствия проведения работ по уборке земельного участка и помещений, входящих в состав общего имущества указанного МКД надлежащего качества и с нарушением периодичности (вх. от 09.06.2023 № 40/4441). Управление многоквартирным домом № 14 по ул. Магистральной г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Уралочка» (далее – также Общество) на основании договора управления от 01.03.2022 № 14-Маг-2022. В соответствии с п. 2.2. Договора Общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме. Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Уралочка», работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома № 14 по ул. Магистральной г. Оренбурга, проводятся (письмо от 22.06.2023, выписка из журнала по уборке помещений от 13.05.2023, от 28.05.2023, от 05.06.2023, от 17.06.2023). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года, также должна быть предусмотрена регулярная уборка окон, подоконников, отопительных приборов, стен. Согласно п. 25 Перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Магистральная, д. 14 (задание инспекции от 26.06.2023 № 127813 (273), в ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества, и земельного участка многоквартирного дома (далее – также МКД), установлено, что уборка в указанных помещениях МКД не проведена, имеется грязь, пыльное загрязнение на лестничных маршах, площадках, тамбуре, отопительном приборе, стенах подъезда. При осмотре земельного участка МКД, установлено отсутствие уборки придомовой территории, отмостки МКД (листва, ветки, бытовой мусор), отсутствие урны возле подъезда (протокол осмотра, акт от 26.06.2023 № 127813 (273), фотоматериалы). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23, 25 Перечня № 290; п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.