ООО УК "ОНИКС"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 213 по ул. К. Маркса г. Сорочинска (далее также заявитель) по вопросу нарушения ООО УК «Оникс» (далее также Общество) обязательных (лицензионных) требований к использованию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Из системного толкования положений ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 36, п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что именно решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является правовым основанием для передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам. В рамках рассмотрения обращения заявителем 20.01.2023 представлены фотоматериалы, из которых следует, что подвальное помещение многоквартирного дома № 213 по ул. К. Маркса г. Сорочинска используется третьими лицами (сотрудниками управляющей организации). Вместе с тем, информация о принятии собственниками помещений в данном доме решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договора об использовании общего имущества, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных таким договором в инспекции отсутствует (протоколы общих собраний в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, за период управления Обществом указанным домом (с 2019 года по настоящее время) не поступали, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены). ООО УК «Оникс» представлен акт от 23.01.2023 (с приложением фотоматериалов), составленный сотрудниками Общества, согласно которому подвальное помещение освобождено. Действия (бездействие) ООО УК «Оникс» в части использования общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме третьими лицами (сотрудниками управляющей организации) в отсутствие решения общего собрания собственников помещений могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований