АО "ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА"

В рамках рассмотрения обращения Жемчугова В.Н. от 19.06.2024 № 06ОГ-65751 в адрес управляющей организации АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» был направлен запрос от 11.07.2024 № 06ОГ-65751 о предоставлении необходимых сведений. Согласно представленной информации между управляющей организации АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» и ОА «Мосэнергосбыт» заключен Договор от 14.09.2022 № 84469406 на поставку электрической энергии, в том числе в многоквартирном доме № 5 по Молодежному переулку, г. Кашира Московской области. Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашекоммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности") производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения. Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. В соответствии с ч. 9.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п.п. «а» п.29 (3) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491) перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества и подлежит перерасчету в случаях и за периоды, которые указаны в пункте 29(3) Правил содержания общего имущества, по формуле: PΔi= Pkpi – Pпрi.нием сторон. Согласно вышеуказанных нормативно-правовых актов для проведения перерасчета, в данном случае доначисления размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества должны использоваться показания ОДПУ. В соответствии с информацией, представленной управляющей организации АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» доначисление платы на общедомовые нужды (далее — ОДН) по коммунальной услуге «электроснабжение» в многоквартирном доме № 4, расположенном по адресу: ул. Центральная, г. Кашира, Московской области осуществлены по объемам потребления коммунального ресурса, выставленного ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт» , т. е. начисления произведены математическим расчетом путем деления итоговой суммы начисления на общую площадь многоквартирного дома и умножения на площадь конкретного жилого помещения. Вместе с тем, управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» не представлен акт ввода ОДПУ по электроснабжению в многоквартирном доме № 5 по Молодежному переулку. г. Кашира в эксплуатацию. Также в информационных системах АИС ГЖИ и ГИС ЖКХ отсутствует информация об оборудовании данного МКД ОДПУ. В связи с чем отсутствуют основания для применения при расчетах за ОДН показаний ОДПУ.Тем самым управляющей организации АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» нарушен порядок перерасчета расходов на оплату коммунальной услуги «электроснабжение», потребляемые при использовании и содержании общего имущества за 2023 год. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 9.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2) п.п. «а» п.29 (3) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) рассмотреть предостережение; 2) принять меры по устранению нарушения порядка перерасчета (доначисления) расходов на оплату коммунальной услуги «электроснабжение», потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 5 по Молодежному переулку, г. Кашира Московской области за 2023 год; . 3) принять меры по устранению причин и условий способствующих совершению нарушений жилищного законодательства.