ООО "УК "ХАУСКИПЕР"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-41072 от 30.10.2023 по вопросу, в том числе порядка начисления платы за коммунальный ресурс, пошедший на общедомовые нужды – электроснабжение (далее – КРСОИ), в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Домодедово, ул. Творчества, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Управление многоквартирным домом № 1 осуществляет управляющая организация ООО УК «ХаусКипер», которая является исполнителем по КРСОИ. Формирование платежных документов абонентов, начисление платы за КРСОИ производит с привлечением платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ». Согласно пп. е) п. 69 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в платежном документе указывается общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Согласно постановлению Правительства Московской области от 20.09.2016 № 679/30 утверждена форма Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению (далее – Методические рекомендации). Согласно разделу V Методических рекомендаций в разделе платежного документа «Справочная информация» в графе 5 указываются показания приборов учета коммунальных услуг, предоставленные потребителем /исполнителем либо ресурсоснабжающей организацией в предыдущем периоде; в графе 6 указываются показания приборов учета коммунальных услуг, предоставленные потребителем/исполнителем либо ресурсоснабжающей организацией в текущем месяце. В Графе 7 отображается объем потребления текущего периода (разница между значениями граф 6 и 5). При анализе платежных документов абонента жилого помещения № 208, сформированных привлеченным платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ» установлено, что информация об ОДПУ КРСОИ размещена частично, информация в соответствии с Методическими рекомендациями не размещена. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований, положений договора управления, требований Правил № 354, положений Методических рекомендаций.