ОАО "ЗАРЯ-ЖИЛСЕРВИС"

При рассмотрении обращения № 08ОБ-51747 от 08.11.2023 по вопросам, в том числе порядка начисления платы за коммунальный ресурс, пошедший на общедомовые нужды – электроснабжение (далее – КРСОИ), основания проведения перерасчета платы за КРСОИ по лицевому счету абонента жилого помещения № 7, в многоквартирном жилом доме № 26 по адресу: г.о. Домодедово, с. Вельяминово, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за КРСОИ в многоквартирном жилом доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ ЭЭ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. В соответствии с п. 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за КРСОИ (ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения установлено, что исполнителем по КРСОИ в доме № 26 является управляющая организация ОАО «Заря-Жилсервис». Многоквартирный дом № 26 оборудован двумя общедомовыми приборами учета электроэнергии: № УУ 10485628 (на 1 и 2 подъезды), № УУ 10486548 (на 3 и 4 подъезды). При анализе информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что решение собственников помещений доме по вопросу порядка начисления платы за КРСОИ исходя из объема потребления общедомовых приборов учета энергоресурсов не размещено. Весь ресурс, зафиксированный общедомовым прибором учета, подлежит оплате потребителями, в том числе на общедомовые нужды. Таким образом, размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативного потребления коммунального ресурса с проведением перерасчета размера такой платы в I квартале исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно требованиям постановления Правительства РФ № 480 от 27.03.2023 о распределении проведенной ежегодной корректировки платы: величина перерасчета должна учитываться равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно полученных письменных пояснений управляющей организацией ОАО «Заря-Жилсервис» произведена ежегодная корректировка платы за КРСОИ, которая отражена в платежных документах за расчетные периоды «июнь 2023» - «ноябрь 2023». По лицевому счету корректировка КРСОИ составила 65,65 рублей ежемесячно и будет отражаться в платежных документах абонента в расчетном периоде «декабрь 2023». В тоже время, при анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 7, сформированных привлеченным платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ» установлено, что информация об общедомовых приборах КРСОИ размещена не в полном объеме, в нарушение п.п. е) п. 69 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее – Правил № 354). Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирного дома, требования Правил № 354.