ОАО "ЗАРЯ-ЖИЛСЕРВИС"

При рассмотрении обращения № 08ОГ-47560 от 23.11.2023 по вопросам порядка начисления платы за коммунальную услугу «отопление», проведения ежегодной корректировки по коммунальной услуге «отопление» в многоквартирном жилом доме № 4 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Ежегодная корректировка платы по коммунальной услуге отопление может быть произведена как в положительную сторону, так и в отрицательную. Вся тепловая энергия, зафиксированная общедомовым прибором учета тепловой энергии, подлежит оплате потребителями. В реестре лицензий Московской области опубликована информация об управлении многоквартирным домом № 4 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря (далее – Дом) по состоянию на 05.12.2023 управляющей организацией ОАО «Заря-Жилсервис». Госжилинспекцией Московской области запрошены документы и материалы в управляющей организации ОАО «Заря-Жилсервис». В ходе проведения анализа полученных материалов и документов установлено следующее. Исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является управляющая организация ОАО «Заря-Жилсервис», которое начисление платы за коммунальную услугу «отопление» осуществляет через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ». Дом имеет централизованную систему отопления, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии № 9809. На основании акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 22.02.2023 по 09.02.2027. Госжилинспекцией Московской области проанализированы ведомости учета тепловой энергии и теплоносителя с 01.01.2022 по 01.01.2023. В ходе проведения анализа установлено, что общедомовым прибором учета тепловой энергии зафиксировано 318,132 Гкал. При анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 9 за период с января 2023 по октябрь 2023 включительно установлено, что ежегодная корректировка платы за коммунальную услугу «отопление» не произведена, в нарушение п. 42(1) Правил № 354, п. 3(4) приложения 2 Правил № 354. В ходе анализа представленных документов установлено, что среднемесячное начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с января 2023 по октябрь 2023 производится не в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии за 2022 год, в нарушение п. 42(1) Правил № 354, формулы 3. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений действующего жилищного законодательства, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, требования нормативно-правого акта.