МУП "ДЕЗ-ЛЫТКАРИНО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Петуховой Е.С. (№ 08ОГ-46055 от 16.11.2023), проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Октябрьская, д. 10, кв. 37, обращение Николаенковой А. (№ 08Об-52273 от 09.11.2023), проживающей по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Спортивная, д. 2А, обращение Чернышева К.Н. (№ 08ОГ-48962 от 29.11.2023), проживающего по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Октябрьская, д. 5, обращение Дорожкина А.В. (№ 08ОГ-45105 от 14.11.2023), проживающего по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, квартал 2, д.12, кв. 97. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 01.12.2023 управление многоквартирными домами по вышеуказанным домам осуществляет управляющая организация МБУ «ДЕЗ-Лыткарино»». В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В соответствии с п. 2 Минимального перечня 2, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. В соответствии с п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с п. 13 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 18 Минимального перечня, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); … восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. В соответствии с п. 23 Минимального перечня, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); В соответствии с п. 25 Минимального перечня, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В обращении Петуховой Е.С. (08ОГ-46055 от 16.11.2023) сообщается, о залитие с кровли квартиры 37 в подъезде 2 (этаж 5) в многоквартирном доме по адресу: Московская, обл., г.о. Лыткарино, ул. Октябрьская, дом 10. В обращении Николаенковой А. (№ 08Об-52273 от 09.11.2023) сообщается о неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии мест общего пользования, засорах в подвале, неудовлетворительном техническом состоянии инженерных коммуникаций (течь в трубах) многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Спортивная, дом 2А (2 подъезд). В обращении Чернышева К.Н. (№ 08ОГ-48962 от 29.11.2023) сообщается, что на придомовой территории не проведены работы по спилу деревьев, захламлении мест общего пользования личными вещами жителей в подъезде 3 многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Октябрьская, дом 5. В обращении Дорожкина А.В. (№ 08ОГ-45105 от 14.11.2023) сообщается о действиях (бездействии) управляющей организации в проведении ремонтных работ на участке трубопровода горячего водоснабжения в квартире 97 многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, квартал 2, д. 12. Таким образом, в действиях управляющей организации усматривается несоблюдение положений п. 2, 7, 11, 13, 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Нарушения управляющей организацией обязательных требований создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Управляющей организации МУП «ДЕЗ-Лыткарино» принять меры к недопущению нарушений жилищного законодательства Российской Федерации, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирными домами, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: - в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Октябрьская, дом 10 принять меры, направленные на выявление и устранение причин протечек кровли в зоне квартиры 37; - в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Спортивная, д. 2а (подъезд 2) принять меры, направленные на 1) соблюдение надлежащего санитарного состояния в местах общего пользования (проведение уборки согласно графику), 2) устранение засоров в системе канализации, приведение подвального помещения в надлежащее санитарное состояние, 3) приведение инженерных коммуникаций в надлежащее техническое состояние (выявление и устранение причин течи в трубопроводах горячего и холодного водоснабжения, замена участков трубопроводов, находящихся в аварийном состоянии); - в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, ул. Октябрьская, д. 5 (подъезд 3) принять меры, направленные на 1) уборку придомовой территории в теплое время года (выкашивание газонов, спил деревьев), 2) устранение захламлений мест общего пользования личными вещами жителей; - в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г.о. Лыткарино, квартал 2, дом 12, принять меры, направленные на проведение необходимых работ в квартире 97 по замене аварийной части горячего трубопровода, отнесенного к общедомовому имуществу. При наличии заявки от собственника квартиры 97 о проведении работ на участке горячего водоснабжения, находящегося в зоне ответственности собственника, обеспечить исполнение данной заявки.