ООО "ЖИЛИНВЕСТ"

Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе рассмотрения обращения, поступившего из Министерства жилищной политики Московской области № 08Об-54652 от 16.11.2023, установлено, что управляющей компанией ненадлежащим образом содержится общедомовое имущество многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская обл., г.о. Балашиха, мкр. Керамик,ул. Свободы, д. 4 и ул. Заводская, д. 9 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Управляющей организацией ООО «ЖИЛИНВЕСТ» нарушен Договор управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана осуществлять управление МКД в соответствии с положениями действующего законодательства, управляющая организация не надлежащим образом выполняет свои обязанности. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. п.7, п.9, п.11, п.13, п.20 и п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: привести в надлежащее состояние кровлю многоквартирных домов, провести мероприятия по ликвидации протечек, восстановить температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаках; провести работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; выполнить работы в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, восстановить штукатуренно окрасочный слой в местах общего пользования стен и потолков; обеспечить плотный притвор тамбурных дверей, привести остекление на лестничных клетках в соответствии с требованиями жилищного законодательства; выполнить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, провести техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, наладку электрооборудования; провести уборку в местах общего пользования в соответствии с графиком уборки. Представить в адрес Государственной жилищной инспекции Московской области, предварительно на адрес электронной почты gzhi.to27@mosreg.ru информацию, касающуюся содержания выполнения мероприятий объявленного предостережения.