ООО "УК ДОВЕРИЕ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения № 08Вх/04-12597 от 10.07.2023 по вопросу наличия задолженности управляющей организации ООО «УК Доверие» по договорам поставки коммунальных ресурсов теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, заключенных с ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управляющей организации ООО «УК Доверие» установлено. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату помимо требований, предусмотренных п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе осуществлением управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно письменной информации ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны и письма Минобороны России от 02.05.2023 № 370/5/4471 управляющая организация ООО «Доверие» по заключенным договорам поставки ресурсов (отопление, водоснабжение, водоотведение) имеет задолженность в размере 43868 тыс. рублей. Таким образом, Госжилинспекция Московской области в действии (бездействии) управляющей организации ООО «УК Доверие» усматривает признаки нарушений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, п. 13 Правил № 354, пп. «б» п. 3 Положения № 1110.