ООО "УК ДЭЗ "КАПИТАЛ"

При рассмотрении обращения от 16.03.2023 № 8431341 по вопросу начисления платы за коммунальную услугу, пошедшую на общедомовые нужды - электроэнергия по лицевому счету абонента жилого помещения № 10, в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, тер. Санаторий Москвич, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491). В силу ч. 9 .2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен расчет платы за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и ОДПУ; - принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о расчете платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не требуется. В расчете размера платы за электроэнергию на СОИ многоквартирного дома учитывается потребление электрической энергии при хозяйственном освещении всех мест общего пользования, при работе лифтового оборудования, иного инженерного оборудования в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В силу п. 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В реестре лицензий Московской области размещена информация о том, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 осуществляет управляющая организация ООО «УК ДЭЗ «Капитал». Исполнителем пор коммунальной услуге на СОИ электроэнергия является ООО «УК ДЭЗ «Капитал». В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещен Протокол № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, территория «Санаторий» Москвич», д. 1 в форме очно-заочного голосования от 28.02.2019 (далее – Протокол). В ходе анализа Протокола установлено, что решения собственников помещений дома по расчету платы за КРСОИ электроэнергия в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ не принималось. Многоквартирный дом № 1 не оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний ИПУ и ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 10 за расчетные периоды «январь 2023», «февраль 2023». В ходе проведения анализа установлено, что начисление платы за КРСОИ электроэнергия в расчетный период «январь 2023» не производилось. В расчетном периоде «февраль 2023» произведено начисление платы за два расчетных периода (январь 2023, февраль 2023) исходя из показаний ОДПУ. Госжилинспекция Московской области при рассмотрении обращения усматривает признаки нарушений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ в порядке расчета платы КРСОИ электроэнергия за расчетные периоды «январь 2023», «февраль 2023», п. 37 Правил № 354.