ООО "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 235-М/ТС от 15.11.2023г. по адресу: г. Курган, 1 микрорайон, д. 8 по вопросу начисления размера платы по горячему водоснабжению в целях содержание общего имущества. На основании п. 2 ч. 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений в адрес ООО «Курганская управляющая компания» (далее — ООО «КУК») направлен запрос о предоставлении пояснений в отношении доводов, указанных в обращениях, иных материалов, подтверждающих позицию лиц, осуществляющих управление общим имуществом рассматриваемого многоквартирного дома № 8 в 1 микрорайоне г. Кургана. Одновременно в адрес ресурсоснабжающей организации АО «ЭК «Восток» в отношении рассматриваемого многоквартирного дома направлен запрос о предоставлении пояснений в отношении доводов, указанных в обращениях, с целью установления причин ненадлежащего содержания общедомового узла учета горячей воды. По информации, предоставленной АО "ЭК "Восток" следует, что многоквартирный дом № 8 в 1 микрорайоне г. Кургана обрудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее — ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ горячего водоснабжения в августе 2023г. выведен из эксплуатации в связи с неисправностью. До настоящего времени ОДПУ в эксплуатацию не введен. Вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний приборов учета решается на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома (ч.9.2 ст.156 ЖК РФ). Из поступивших пояснений и материалов от ООО «КУК» следует, что начисление размера платы по ГВС в целях содержания общего имущества производится по фактическому потреблению, то есть по показаниям прибора учета и согласно выставленным счетам ресурсоснабжающей организации (ПАО «Курганская генерирующая компания») в адрес ООО «КУК» (протокол № 1 от 29.05.2023г.). Необходимо отметить, что данные начисления собственникам помещений по адресу: г. Курган, 1 микрорайон, д. 8 производятся месяцем позже, например в августе 2023г. за июль 2023г. (согласно выставленного счета) и т. д. В соответствии с пунктом 48 (далее - Правил № 354) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам. Формулой 15 приложения № 2 Правил № 354. Начисление размера платы по ГВС в целях содержания общего имущества в периоды: в августе 2023г. за июль 2023г. и в сентябре 2023г. за август 2023г. произведено по нормативу с повышающим коэффициентом, в связи с не передачей показаний ОДПУ, что противеречит п. 48 Правил № 354. Так как, ОДПУ горячего водоснабжения в августе 2023г. выведен из эксплуатации, начисление размера платы по ГВС в целях содержания общего имущества в периоды: в октябре 2023г. за сентябрь 2023г. и в ноябре 2023г. за октябрь 2023г. ООО «КУК» ресурсоснабжающей организацией предъявлен объем по среднемесячному потреблению. В свою очередь, ООО «КУК» необходимо было выставить плату по ГВС в целях содержания общего имущества собственникам многоквартирного дома № 8 в 1 микрорайоне г. Кургана по нормативу, в связи с выходом из эксплуатации ОДПУ ГВС (п. 48 Правил № 354). Таким образом, ООО «КУК» допущены нарушения п. 48 Правил № 354. В части ввода общедомового узла учета горячей воды многоквартирного дома № 8 в 1 микрорайоне г. Кургана, установлено, что многоквартирный доме № 8 оснащен общедомовым прибором учета ГВС (далее — ОДПУ тепловой энергии) тип Взлет ТСРВ заводской номер 1307520, который в августе 2023г. признан вышедшим из строя. Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 8 в 1 микрорайон г. Кургана принадлежит ООО «КУК» с 01.07.2023г. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу пп. «к» п. 11 этих же Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ 03.04.2013 г. № 290) следует, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, обеспечиваются проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета.