ООО "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 3912-К от 05.10.2023г. по адресу: г. Курган, ул. Бурова - Петрова, д. 14 по вопросу начисления размера платы по горячему водоснабжению в целях содержание общего имущества. что многоквартирный дом № 14 по ул. Бурова - Петрова в г. Кургане обрудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее — ОДПУ) горячего водоснабжения с октября 2013г., ОДПУ горячего водоснабжения выведен из эксплуатации в связи с неисправностью 02.03.2022г. До настоящего времени ОДПУ в эксплуатацию не введен. Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям не предоставляется коммунальная услуга горячего водоснабжения, то такие потребители не оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии) в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В ходе рассмотрения поступивших пояснений и материалов от ООО «КУК» следует, что в расчетные периоды: июль, август, сентябрь, октябрь 2023г. начисления по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества собственникам помещений по адресу: г. Курган, ул. Бурова - Петрова, д. 14 произведены не правомерно, так как в указанном многоквартирном доме отсутствовало горячее водоснабжение с 16.05.2023г. по 24.10.2023г., что подтверждается актами отключения и включения горячего водоснабжения Кроме того, ПАО «Курганская генерирующая компания» за период с апреля 2023г. по сентябрь 2023г. выставлялись счета на оплату горячей воды в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления данного коммунального ресурса с учетом повышающего коэффициента, в связи с тем, что ОДПУ горячего водоснабжения отсутствует. Установлено, что ООО «КУК» собственникам многоквартирного дома № 14 по ул. Бурова - Петрова в г. Кургане производит начисление размера платы по горячей воде в целях содержания общего имущества исходя из норматива с учетом повышающего коэффициента, что противоречит действующему законодательству РФ. Начисление необходимо производить без учета повышающего коэффициента. В соответствии с пунктом 48 (далее - Правил № 354) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам. Формулой 15 приложения № 2 Правил № 354, где повышающий коэффициент не предусмотрен. Таким образом, ООО «КУК» допущены нарушения п. 48 Правил № 354 и ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ.