АО "КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ" Г.П.П. ЧИСТЫЕ БОРЫ

Из обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 12 в мкр. Лесной г.п.п. Чистые Боры Буйского района Костромской области (далее – МКД), зарегистрированного 11.01.2023 за № 02-17/14, по вопросу качества отопления следует, что температура воздуха в жилом помещении не соответствует требованиям норматива. АО «Коммунальные сети» (далее – Общество) является управляющей компанией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 157049, Костромская обл., Буйский район, г.п.п. Чистые Боры, мкр. Лесной, д. 9 (далее - МКД) согласно договору управления от 25.10.2021 № 31 и сведениям из ГИС ЖКХ. В ходе предварительной проверки Общество письмом от 17.01.2023 №11 представило сведения о заявках жителей, о подготовке МКД к эксплуатации в зимний период 2022-2023 гг., акт замеров температурного режима от 01.12.2022. При этом не были представлены следующие материалы и сведения: - о проверках исправности, работоспособности, регулировке и техническом обслуживании насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) в текущем отопительном периоде; - сведения о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объёма ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий в 2022 году; - сведения о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включённых в утверждённый перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в 2022 году; - предложения Общества о перечне, объёмах работ по текущему ремонту общего имущества в МКД (в части содержания и ремонта внутридомовой системы отопления, наружных стен), вносимых в установленном порядке на утверждение решением общего собрания собственников помещений в 2022-2023 гг. Установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ). Согласно показаниям ОДПУ ТЭ температура поставляемого теплоносителя составила +62,04°С (подача), что при температуре наружного воздуха -5,2°С соответствует утверждённому температурному графику сетевой воды (+58,9°С). Инструментальным обследованием установлено, что температура воздуха в квартирах №№ 27, 13, 1 МКД составила от +21,5°С до +23,3°С, что соответствует требованиям п. 15 приложения № 1 к правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, согласно которому температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +20 °С (в угловых комнатах + 22 °С). Вместе с тем, в ходе замеров приборов отопления установлено, что часть приборов в помещениях кв. №№ 13, 1 МКД прогреваются неравномерно. Осмотром установлено, что в подвале МКД имеются значительные повреждения тепловой изоляции трубопроводов системы отопления и ГВС в тепловом узле, на разводящих трубопроводах и стояках.