ООО "АКТИВ-КОМФОРТ"

В инспекцию 18.07.2024 и 08.08.2024 поступили обращения представителя собственника жилого помещения № 51 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Горького, д. 46 (далее – МКД) (вх. № Ч-6426, Ч2-6426), содержащие информацию о фактах нарушения ООО «Актив-Комфорт» (ОГРН 1154350000936, ИНН 4345420081, юридический адрес: 610005, Кировская обл., г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 86В, лицензия № Л045-01121-43/00593496 от 21.11.2019, дата государственной регистрации: 17.04.2018) требований, связанных с исполнением обязанностей предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761/пр), в части составления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и предоставления их собственникам помещений в МКД. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны – собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила № 290. Из пункта 9 Правил № 290 следует, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом № 761/пр. Согласно Приказу № 761/пр в акте указываются: наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги). Акты от имени «заказчика» подписывает уполномоченный собственник помещения в многоквартирном доме либо председатель совета многоквартирного дома. В силу пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с реестром лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление МКД, осуществляло ООО «Актив-Комфорт» с 01.07.2021 по 01.03.2024 на основании договора от 26.05.2021 № 267/2021 управления МКД (далее – Договор 267), а в настоящее время – на основании договора от 31.01.2024 № 315/2024 управления МКД (далее – Договор 315). Пунктами 5.1, 5.2, 5.4 Договора 267 предусмотрено, что ООО «Актив-Комфорт» не позднее истечения первого квартала, следующего за отчетным периодом (календарный год) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД предоставляются ООО «Актив-Комфорт» представителю собственников помещений в МКД. лично либо почтовым направлением для подписания. В случае если представитель собственников не выбран, акт подписывается любым собственником, при этом требования пункта 5.4 Договора 267 не применяются (пункт 5.7 Договора 267). В соответствии с пунктами 5.5, 5.6 Договора 267 представитель собственников в течение 20 дней с момента предоставления акта должен его подписать или представить возражения, а в случае неподписания либо непредоставления возражений – акт считается подписанным в одностороннем порядке. Согласно пунктам 5.1, 5.3, 5.4 Договора 315 акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД предоставляются ООО «Актив-Комфорт» представителю собственников помещений в МКД (либо любому собственнику в случае отсутствия избранного представителя) для подписания в течение 3 дней. В случае неподписания либо непредоставления возражений – акт считается подписанным в одностороннем порядке. Периодичность составления и предоставления актов Договором 315 не предусмотрена. ООО «Актив-Комфорт» представило копии актов о выполненных работах за 2021-2024 годы (от 25.08.2021, от 25.06.2023, от 29.12.2023, от 31.10.2023, от 25.03.2024, от 25.02.2023, от 25.10.2022), подписанные собственниками помещений в МКД; а также протокол от 09.06.2022 № 01/2022 о выборе совета МКД и председателя совета МКД с наделением совета МКД полномочиями по принятию проведенных работ по их окончании. Также ООО «Актив-Комфорт» представило информацию, согласно которой вышеуказанные акты направлялись председателю совета МКД для подписания. В то же время информация о принятии решения о наделении председателя совета МКД или иного собственника полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в инспекции отсутствует. Таким образом, представитель собственников помещений в МКД в соответствии с Договорами 267, 315 не избран. В ходе оценки актов, от 25.06.2023, от 29.12.2023, от 31.10.2023, от 25.03.2024, инспекцией установлено, что данные акты соответствуют требованиям Приказа № 761/пр. В то же время в акте от 25.08.2021 не указано в каком доме были выполнены работы, а в актах от 25.10.2022, от 25.02.2023 не указаны периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги) и единица измерения работы (услуги).