ООО "СЕРВИС-СТРОЙ"

По результатам рассмотрения Управления экономического развития и контрольной деятельности Усть-Камчатского муниципального округа (далее – контрольный орган) обращения гражданина, жильца квартиры № 15 в многоквартирном доме № 25 по ул. 60 лет Октября, п. Усть-Камчатск, установлено следующее. Многоквартирный дом 25 по ул. 60 лет Октября, п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района, Камчатского края включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Сервис-Строй». В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с момента заключения договора управления с управляющей организацией именно она берет на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 согласно которому, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность общего имущества в МКД. Течь кровли создает угрозу затопления квартир и повреждения общего имущества. На основании Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ): Нарушение гидроизоляции кровли и попадание влаги внутрь здания может привести к снижению несущей способности конструкций и ухудшению микроклимата в помещениях, что нарушает требования безопасности, установленные данным техническим регламентом. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Пункт 4.6.1.1: (в редакции Приказа Минстроя РФ от 04.08.2023 № 565/пр) Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать своевременное устранение неисправностей кровли. Согласно протоколу осмотра от 07.05.2025 установлено наличие течи кровли многоквартирного дома (МКД) по адресу ул. 60 лет Октября, д. 265, п. Усть-Камчатск над квартирой № 15. В квартире № 15 также выявлено неудовлетворительное состояние потолка, а именно вздутие краски, трещины.