МУП "УК КЛЮЧИ"

По результатам рассмотрения Управления экономического развития и контрольной деятельности Усть-Камчатского муниципального округа (далее – контрольный орган) обращения гражданина, собственника квартиры № 29 в многоквартирном доме № 17 по ул. 23 Партсъезда, п. Ключи, Усть-Камчатского округа, Камчатского края, поступившего в адрес Государственной жилищной инспекции Камчатского края, по вопросу проникновения атмосферных осадков в квартиры указанного многоквартирного дома, установлено следующее. Многоквартирный дом 17 по ул. 23 Партсъезда, п. Ключи, Усть-Камчатского округа, Камчатского края включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация МУП «УК Ключи». В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с момента заключения договора управления с управляющей организацией именно она берет на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); и иные объекты. На основании подпункта «а» п. 11 Раздела 2 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов – проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ; к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов – выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а при выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений на основании задания руководителя контрольного органа от 20.02.2025 № 1 на предмет соблюдения обязательных требований при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, заместителем руководителя – начальником отдела контрольной деятельности Управления экономического развития и контрольной деятельности администрации Усть-Камчатского муниципального округа Лошевкиной А.В. осуществлено выездное обследование, в ходе которого проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 19, ул. 23 Партсъезда п. Ключи, а именно потолок подъезда № 2 (расположение квартиры № 29), фасад фронтона над подъездом № 2. По результатам выездного обследования составлен протокол осмотра от 20.02.2025. В ходе проведения осмотра установлено: поверхность потолка в подъезде № 2 в следах протечки с крыши. Наружная часть фронтона над подъездом № 2 имеет повреждения отделочного слоя. В местах повреждений произведена герметизация строительной пеной. В связи с чем, в действиях управляющей организации МУП «УК Ключи» усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства.