МУП "УК КЛЮЧИ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) от ресурсоснабжающей организации АО "ЮЭСК" поступило обращение от 17.12.2024 № ИН-М-4864 о нарушении МУП "Ключевская управляющая копания" лицензионных требований при управлении многоквартирным домом No 105/23 по ул. Кирова в п. Ключи Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края. АО "ЮЭСК" для потребителей, проживающих в указанном многоквартирном доме, является поставщиком коммунального ресурса "электрическая энергия". При рассмотрении обращения установлено, что управление многоквартирным домом No 105/2 по ул. Кирова в п. Ключи Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края временно осуществляет управляющая организация МУП «Ключевская управляющая компания», назначенная постановлением администрации Ключевского сельского поселения от 29.12.2023 No 270 на срок не более одного года. МУП «Ключевская управляющая компания» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Решением Инспекции указанный выше многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Предприятия, 13.11.2024. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Подпунктом «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No 416) установлено, что управляющая организация обязана заключать, в том числе договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Такие договоры заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 No 124 (далее - Правила No 124). Согласно п. 4 Правил No 124, управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. С целью заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении такого договора, а также документы, предусмотренные п.п. 5, 6, 7 Правил No 124. Из обращения АО "ЮЭСК" от 17.12.2024 № ИН-М-4864 усматривается, что МУП «Ключевская управляющая компания» не в полном объеме выполняет возложенные на него жилищным законодательством обязанности, а именно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No 416), п. 4, 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 No 124). МУП "Ключевская управляющая компания" до настоящего времени не заключило с АО "ЮЭСК" договор ресурсоснабжения на приобретение коммунального ресурса "электрическая энергия" потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме No 105/2 по ул. Кирова в п. Ключи, что является грубым нарушением лицензионных требований. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Федеральный закон No 248-ФЗ) при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. Положениями Федерального закона No 248-ФЗ определены профилактические меры, в том числе, возможность объявления предостережения. На основании изложенного, в целях устранения и недопущения нарушения обязательных требований, руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона No 248-ФЗ Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить МУП «Ключевская управляющая компания» (ИНН 410900597) предостережение и предложить принять меры, направленные на заключение договора энергоснабжения в целях приобретения электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме No 105/2 по ул. Кирова в п. Ключи Усть-Камчатского муниципального округа.