ООО СЗ "ЮГ"

При осуществлении регионального государственного строительного надзора в Камчатском крае установлено следующее. На основании извещения о начале строительства объекта капитального строительства в реестр объектов капитального строительства, в отношении которых Инспекцией государственного строительного надзора Камчатского края (далее – Инспекция ГСН Камчатского края) осуществляется региональный государственный строительный надзор, включен объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Пограничной в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края 1-й этап строительства Корпус № 1», расположенный по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, Центральный городской планировочный район Жилой район – «Пограничный», ул. Пограничная, на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010123:3027, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство № 41-01-31-2025, выданного 15.07.2025 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Юсас-Строй» (далее - ООО «Юсас-Строй»). Строительство объекта капитального строительства Корпус № 1 осуществляется в соответствии с проектной документацией шифр 1/303.1, подготовленной ООО «Архпроект» в 2025 году, имеющей положительные заключения негосударственной экспертизы от 06.05.2025 № 41-2-1-1-024552-2025 (результаты инженерных изысканий) и от 09.07.2025 № 41-2-1-2-039011-2025 (проектная документация), выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр № 1». Согласно градостроительному плану земельного участка от 08.08.2024 № РФ-41-3-01-0-00-2024-0151-0, генеральному плану шифр 1/303.1-ГП, а также проектной документации шифр 1/303.1, указанный земельный участок предоставлен для строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Пограничной в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края», которое осуществляется в два этапа. На 1-м этапе строительства предусмотрено возведение Корпуса № 1 (три девятиэтажные секции с цокольным этажом) многоквартирного жилого дома (далее – Корпус № 1), на 2-м этапе строительства - возведение Корпуса № 2 (две двенадцатиэтажных секции с подвалом) многоквартирного жилого дома (далее – Корпус № 2). В рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении объекта капитального строительства Корпус № 1 (КНМ № 4125092410001982125), на территории земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010123:3027 были выявлены признаки проведения работ по строительству объекта Корпус № 2. В частности, на территории земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010123:3027, в районе места, отведенного под строительство объекта капитального строительства Корпус № 2, по состоянию на 10.11.2025 выявлено, что выполнены работы по разработке котлована, по устройству монолитных фундаментных плит, по армированию стен подземного этажа. Ведутся работы по установке опалубки стен. Непосредственно на объекте присутствуют рабочие, выполняющие работы по установке опалубки. Размещены работающие грузоподъемные машины и механизмы (автокран zoomlion ZTF650, автокран «Галичанин» КАМАЗ), с помощью которых выполняются работы по перемещению щитов опалубки для монтажа на объекте Корпус № 2. В соответствии с частью 21.16 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) 13.11.2025 в адрес Инспекции ГСН Камчатского края от Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа поступила копия разрешения на строительство № 41-01-31-2025 от 15.07.2025 с внесенными изменениями в раздел 2 в части информации о застройщике, согласно которой застройщиком объекта капитального строительства Корпус № 1 выступает общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Юг» (далее – ООО СЗ «Юг»). Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 13.11.2025 № КУВИ-001/2025-207411440 земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010123:3027 предоставлен на праве субаренды ООО СЗ «Юг» на основании договора субаренды земельного участка, выданного 24.10.2025, зарегистрированного 29.10.2025, со сроком действия с 29.10.2025 по 09.01.2025. Учитывая изложенное, застройщиком объектов капитального строительства Корпус № 1 и Корпус № 2 в настоящее время выступает ООО СЗ «Юг». На основании ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, поступившим в адрес Инспекции ГСН Камчатского края, от 14.11.2025 № 01-08-01/5036/25, в силу положений ГрК РФ на строительство выявленного объекта капитального строительства Корпус № 2 требуется получение разрешения на строительство. С заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства Корпус № 2 застройщик не обращался, разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось. Учитывая изложенное, ООО СЗ «Юг», являющееся застройщиком объекта капитального строительства Корпус № 2, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010123:3027, осуществляет строительство вышеуказанного объекта капитального строительства без разрешения на строительство, получение которого требуется. Бездействие ООО СЗ «Юг», являющегося субарендатором земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010123:3027 и, как следствие, застройщиком выявленного объекта капитального строительства Корпус № 2, выражающееся в непринятии мер, направленных на получение разрешения на строительство при фактическом продолжении работ по строительству указанного объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, может привести к нарушению обязательного требования, предусмотренного ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, нарушение которого влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то есть строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства объекта капитального строительства предусмотрено получение разрешения на строительство.