ООО УК "ПЛАТИНА"

В государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поступили протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений в следующих многоквартирных домах г. Петропавловска-Камчатского: № 8/8 по ул. В. Кручины (протокол от 15.06.2024 № 1), № 17 по ул. Войцешека (протокол от 21.06.2024 № 1), № 24 по ул. Автомобилистов (протокол от 17.06.2024 № 1). № 47 по ул. Автомобилистов (протокол от 24.07.2024). В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Изучением принятых на хранение протоколов общих собраний установлено, что инициатором проведения общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах выступила управляющая организация ООО УК "Платина". Из совокупности норм, установленных ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил № 491, следует, что сообщение о проведении общего собрания по вопросу установления тарифов на жилищные услуги, доводится до сведения собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания. В нарушение требований п. 31 Правил № 491 управляющая организация ООО УК "Платина", выступая как инициатор проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № 8/8 по ул. В. Кручины, № 17 по ул. Войцешека, № 24 по ул. Автомобилистов, № 47 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском, сообщила собственникам помещений в указанных домах о проведении общих собраний, в повестку дня которых включен вопрос об изменении тарифа за содержание жилого помещения, за 12 дней до даты их проведения. Кроме того, ни сообщения о проведении общих собрания ни иные документы общих собраний не содержат доказательств соблюдения требований п. 31 Правил № 491 в части обоснования размера платы, превышающего установленный постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714. Таким образом, управляющей организации ООО УК "Платина" при осуществлении деятельности по управлению вышеуказанными многоквартирными домами нарушены требования п. 31 Правил № 491.