ООО УК "ПЛАТИНА"

Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее - Инспекция), в связи с поступившим обращением гражданина от 14.08.2024 № ЛПР-133, на основании решения от 20.08.2024 № 200 ЛК, проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «ПЛАТИНА» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт Карла Маркса, д. 2. В рамках проверки Инспекцией проведены контрольные (надзорные) действия в виде осмотра, истребования документов и получения письменных объяснений. В ходе осмотра многоквартирного дома № 2 по проспекту Карла Маркса в г. Петропавловске-Камчатском (далее – многоквартирный дом), установлено в том числе, что на площадке (крыльце) входа в подъезд № 8 многоквартирного дома наблюдается разрушение бетонного слоя с оголением армирующей сетки. В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013  №290, в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Согласно подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах   «а» -  «д» пункта 2 настоящих Правил. Согласно предоставленному ООО УК «ПЛАТИНА» плану работ по текущему ремонту на 2024 год в сентябре 2024 года запланированы работы по ремонту крылец многоквартирного дома. Также, исходя из письменных объяснений ООО УК «ПЛАТИНА», изложенных в письме от 04.09.2024 № И-537, в рамках работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме запланированы работы по восстановлению бетонного покрытия крылец с 3-го по 8-ой подъезд включительно. Также в ходе изучения предоставленных ООО УК «ПЛАТИНА» документов установлено, что в план работ по текущему ремонту на 2023 год включены работы по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома в районе квартир №№ 63, 66, 90; в план работ по текущему ремонту на 2024 год включены работы по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома в районе квартиры № 90. Согласно письменным объяснениям ООО УК «ПЛАТИНА», изложенным в письме от 29.08.2024 № И-530/1, работы по гидроизоляции межпанельных швов по кв. № 90 многоквартирного дома были запланированы на 2023 год, но из-за отсутствия технической возможности, а именно наличия припаркованных автомобилей и невозможности подъезда автовышки, произведены не были, в связи с чем данные работы перенесены на 2024 год. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 17, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих конструкций, лифтов). Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ПЛАТИНА» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2020 №29 (далее - договор управления). На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.1. договора управления целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику,а также нанимателям, пользующимся жилыми помещениями по договору найма, заключенного между собственником и нанимателем. В соответствии с п. 1 приложения № 2 к договору управления, в услуги по управлению многоквартирным домом входит организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. Поскольку ООО УК «ПЛАТИНА» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, то ООО УК «ПЛАТИНА» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Выявленные нарушения, а именно разрушение бетонного слоя на площадке (крыльце) входа в подъезд № 8 многоквартирного дома, а также невыполнение ООО УК «ПЛАТИНА» в 2023 году работ по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома в районе квартиры № 90, включенных в план работ по текущему ремонту на 2023 год, свидетельствует о том, что управляющая организация ненадлежащим образом оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом. Вместе с тем, поскольку работы по восстановлению бетонного покрытия крылец многоквартирного дома, а также по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома в районе квартиры № 90, включены в план работ по текущему ремонту на 2024 год, Инспекцией принято решение об объявлении ООО УК «ПЛАТИНА» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 No 290; пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491. п. 4.1 ч. 2 ст. 44 гл. 6, ч. 1 ст. 44 гл. 6 Жилищного Кодекса РФ; пп. а п. 3, пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 No 1110; п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенные в план работ по текущему ремонту, в соответствии с объемами и сроками, предусмотренными утвержденным планом работ по текущему ремонту.