ООО "УПРАВКОМ К"

Государственной жилищной инспекцией Камчатского края рассмотрено обращение гражданина от 29.10.2024 № ИН-Д-4087, поступившее через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, в том числе по вопросу полноты размещения управляющей организацией информации, подлежащей размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система). По результатам рассмотрения обращения установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 в мкр. Центральный г. Вилючинска осуществляет управляющая организация ООО «Управком К» по договору управления от 29.04.2015. Согласно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к показателям ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугам и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме посредством размещения ее в ГИС ЖКХ. Обязанность лица, осуществляющего деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в системе установлена ст. 18 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ). Положениями ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. В соответствии с положениями п. 42 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунальнго хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) управляющая организация размещает в ГИС ЖКХ иную информацию и документы, подлежащие размещению в системе. С 01.09.2024 вступил в силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Приказ № 79/пр). Пунктом 3.5 раздела 11 Приказа № 79/пр установлено, что управляющими организациями, оказывающими услуги, выполняющими работы по управлению многоквартирным домом, в системе размещается информация о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Подпунктом 3.5.4 раздела 11 Приказа № 79/пр предусмотрено, что акты выполненных работ, акты нарушения качества или превышения установленной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы размещаются в системе не позднее 7 дней со дня их подписания. В соответствии с абзацем 9 подпункта «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), организация, управляющая многоквартирным домом, должна обеспечить участие собственников помещений в осуществлении контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе в документальном оформлении приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества. Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах и являются составной частью технической документации. Оформленные и подписанные акты выполненных работ являются документальным подтверждением надлежащим образом выполненных (оказанных) управляющей организацией работ (услуг) при отсутствии претензий к качеству таких работ (услуг) со стороны собственников. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе. Путем выборочного мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что в системе по многоквартирному дому № 18 в мкр. Центральный г. Вилючинска размещена общая информация об управляющей организации ООО «Управком К», информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, информация о привлечениях к административной ответственности, информация о договоре управления от 29.04.2015, отчеты о выполнении договора управления с 2017 по 2023 годы, информация о размере платы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, информация о перечне оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, информация о платежных документах, выставляемых ООО «Управком К», информация о поступивших в управляющую организацию обращениях и ответах на обращения, информация о коллективных и индивидуальных приборах учета, о конструктивных элементах многоквартирного дома и внутридомовых сетях, информация об объекте жилищного фонда (многоквартирном доме), кадастровые номера жилых помещений (квартир). При этом управляющей организацией не исполнена обязанность, установленная п. 3.5.4 Приказа № 79/пр. В ГИС ЖКХ не размещены акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в бездействии ООО «Управком К», в части неразмещения в ГИС ЖКХ актов выполненных работ, усматриваются нарушения ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 42 ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ, п. 3.5, пп. 3.5.4 раздела 11 Приказа № 79/пр.