ООО "ДОМ ПЕТРА И ПАВЛА"

В государственную жилищную инспекцию Камчатского края на рассмотрение поступило заявление гр. Михайловой А.В. от 12.07.2024 № М-2556 о несогласии с задолженностью по оплате за жилищные услуги, предоставляемые управляющей организацией ООО «Дом Петра и Павла» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Бийская, д. 7, кв. 38, кв. 40. По результатам рассмотрения заявления установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском с 01.09.2023 осуществляет управляющая организация ООО «Дом Петра и Павла». Осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме являются стандартами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Договором управления от 20.07.2023 № 1/ДОМПП/2023 установлено, что плата за услуги управляющей организации вносится собственниками ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным. В случае, если собственник не получил либо утратил платежный документ, то он вправе в течение 10 дней обратиться в управляющую организацию за его получением. Договором управления срок предоставления платежного документа установлен не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Для учета производимых ООО «Дом Петра и Павла» начислений размера платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту и учета поступающих платежей, для жилых помещений № 38 и 40 в указанном выше многоквартирном доме открыты лицевые счета № 230738, № 230740. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения, содержащиеся в представленном платежном документе. Примерная форма платежного документа утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 № 43/пр. Нормой ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. На основании Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) создана государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен www.dom.gosuslugi.ru. Обязанность лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, размещать в системе информацию установлена ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ. Положениями ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ определено, что поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. Пунктом 33 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, размещается, в том числе информация о состоянии расчетов потребителей. Состав, сроки и периодичность размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр). В разделе 10 Приказа № 74/114/пр перечислена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. Пунктом 8.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр определено, что в ГИС ЖКХ ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором, подлежит размещению информация о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах. Государственной жилищной инспекцией Камчатского края 09.08.2024 проведен мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ, система) на предмет соблюдения ООО "Дом Петра и Павла" требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". По результатам мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией ООО "Дом Петра и Павла" платежные документы по многоквартирному дому № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.09.2023 по настоящее время в системе не размещены, что является нарушением требований, установленных ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 33 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ; п. 8.3 раздела 10 Приказа 74/114/пр. Также по результатам рассмотрения заявления установлено, что в платежных документах, представленных ООО "Дом Петра и Павла" за период с января по июнь 2024 года с лицевым счетом № 230740, управляющей организацией не указывается норматив (объем) потребления коммунального ресурса "отведение сточных вод", потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском. Подпунктом "д" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2024 № 354) в платежном документе указываются объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 № 43/пр. Согласно примерной формы, в платежном документе подлежит указанию объем коммунальных услуг или коммунальных ресурсов, определенный исходя, в том числе, и из нормативов потребления коммунальных услуг или нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме. ООО "Дом Петра и Павла" в платежных документах за период с января по июнь 2024 года с лицевым счетом № 230740 не указывается рассчитанный для жилого помещения № 40 в указанном выше многоквартирном доме норматив (объем) потребления коммунального ресурса "отведение сточных вод", потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона № 248-ФЗ применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Положениями Федерального закона № 248-ФЗ определены профилактические меры, в том числе, возможность объявления предостережения. На основании изложенного, в целях недопущения в дальнейшем нарушения обязательных требований, и руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить ООО "Дом Петра и Павла" (ИНН 4101169321) предостережение.